Pattaya är främst ett turistmål. Efterfrågan på hyresbostäder är stark under högsäsong (december till mitten av april) på grund av det stora antalet turister, men minskar avsevärt under lågsäsong. Jämfört med städer med hög arbetskraft som Bangkok är efterfrågan på långtidsuthyrning (såsom årskontrakt) fortfarande relativt begränsad.
Inför 2026 har fastighetsmarknaden i Pattaya tydligt skiftat från spekulativ aktivitet till en betoning på faktisk efterfrågan och livsstil. I synnerhet blir den pågående infrastrukturutvecklingen under den östra ekonomiska korridoren (EEC) mer konkret, vilket leder till en omvärdering av Pattayas värde som bostadsområde, utöver dess traditionella roll som ett turistmål.
1. Marknaden för bostadsrättsförsäljning: Ökande polarisering
Det genomsnittliga utgångspriset för många finare bostadsrätter i Pattaya ligger för närvarande runt 4.8 miljoner baht. Marknaden blir dock alltmer polariserad mellan nybyggda, högkvalitativa fastigheter och äldre, mer avancerade fastigheter.
Prisökningsplatser:
– Pratumnak och Wongamat: Begränsat utbud har drivit upp utropspriserna för nya fastigheter med 5–7 % jämfört med föregående år.
– Jomtien: Den tidigare överutbudssituationen håller på att lätta. Begärda priser för nya, moderna fastigheter, särskilt de nära stranden, visar ökningar på 3–5 %.
Ny trend: Efterfrågan på flytt
Förutom traditionella investeringsköpare ökar antalet utländska köpare som köper för genuint bostadsbruk. Detta drivs av politisk instabilitet i grannländerna (som Myanmar) och den växande trenden med distansarbete.
2. Hyresmarknaden: Bibehålla hög avkastning med betoning på bekvämlighet
Bruttoavkastningen för hyresrätter i Pattaya och Jomtien är fortsatt attraktiv på 6–8 %, högre än Bangkoks cirka 6 %. (Obs: Detta är bruttoavkastningen under hyresperioden, inte nettoavkastningen.)
Hyresgästprioriteringar år 2026:
Hyresgäster lägger större vikt vid livskvalitet snarare än bara havsutsikt.
Fastigheter som ligger nära eller inom gångavstånd från högkvalitativa stormarknader och kaféer – som de framför Unixx i Pattaya eller Tasty på Second Road i Jomtien – upplever 25 % högre beläggningsgrad jämfört med fastigheter utan sådana bekvämligheter.
Långtidsvistelser på 3 månader till 1 år av digitala nomader har blivit en stabil inkomstkälla.
Aktuella utmaningar:
På grund av stigande oljepriser och flygstörningar har antalet utländska turister till thailändska destinationer, inklusive Pattaya, minskat avsevärt. En ytterligare minskning av månatliga hyresbokningar från utländska turister förväntas under lågsäsongen efter Songkran denna månad.
Tasty Jomtien Grocery & Cafe, drivs av AMS Real Estate
Vid Jomtien Second Road
Kontaktinformation för fastighetsavdelningen
webbplats: http://asiainvestmentsupport.com/
E-post: realestate@unixx.club (support på engelska och japanska)
Om du har blivit introducerad till AMS Corporation, vänligen be din introducerande partner att kontakta oss direkt.
AMS Corporations uthyrnings- och förvaltningstjänster för fastigheter tillhandahålls som en VIP-tjänst exklusivt till kunder som har köpt fastigheter genom AMS Corporation.
Sponsrat innehåll.
